VILLA JARDINS | 111,51 m² | 3 SUÍTES | VISTA PARA O LAZER | TORRE B Onde o privilégio de morar encontra a elegância de viver. Alguns endereços oferecem praticidade. Outros oferecem prestígio. O Villa Jardins entrega algo ainda mais raro: a combinação perfeita entre arquitetura contemporânea, lazer digno de um resort e a tranquilidade de viver em um dos condomínios mais exclusivos de Águas Claras. Este apartamento foi entregue recentemente e permanece nunca habitado, oferecendo ao futuro proprietário a oportunidade de personalizar cada detalhe e transformar um imóvel novo em um lar único. Com 111,51 m², sua planta privilegia amplitude, integração dos ambientes e luminosidade natural. A espaçosa varanda se abre para uma agradável vista voltada para o lazer, criando uma sensação permanente de bem-estar e privacidade. Um imóvel pensado para quem acredita que qualidade de vida é o maior patrimônio que se pode conquistar. O apartamento • 111,51 m² de área privativa • 3 suítes amplas e confortáveis • Sala generosa para dois ambientes • Varanda ampla com vista para a área de lazer • Cozinha funcional integrada à área de serviço • Posição perpendicular, proporcionando excelente ventilação natural • Torre B • 2 vagas de garagem soltas • Apartamento nunca habitado • Infraestrutura para climatização • Acabamentos sofisticados e excelente padrão construtivo • Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS Valor de Venda: R$ 1.465.000,00 Condomínio: R$ 1.200,00 Muito além de um condomínio. Um verdadeiro clube particular reservado aos moradores. O Villa Jardins foi concebido para transformar a rotina em uma experiência exclusiva. São mais de 6.000 m² dedicados ao lazer, esporte, convivência e bem-estar, com espaços projetados para atender desde quem busca momentos de descanso até famílias que valorizam experiências completas sem sair de casa. Imagine começar o dia em uma academia equipada com aparelhos profissionais. Tomar um café em meio aos jardins. Passar a tarde na piscina com atmosfera de resort. Receber amigos em um elegante Espaço Gourmet. Praticar Beach Tennis ou simplesmente contemplar um pôr do sol ao redor do Fireplace. Tudo isso dentro do seu condomínio. Entre os diferenciais exclusivos, destacam-se: • Piscina Resort com amplo deck • Piscina com raia semiolímpica climatizada • Sauna • Espaços Gourmet • Salão de Festas • Pub • Academia de padrão profissional • Beach Tennis Club • Quadra Poliesportiva • Sports Lounge • Game Spot • Kids Club • Playgarden • Park Garden • Fireplace • Orquidário e Horta • Coworking • Delivery Room • Mini Market • Pet Park • Bicicletários • Car Wash Uma infraestrutura que proporciona conforto, lazer e praticidade todos os dias. O endereço faz toda a diferença. Localizado na Quadra 206 de Águas Claras, o Villa Jardins está cercado por tudo o que valoriza seu tempo e seu investimento: Águas Claras Shopping, Pão de Açúcar, restaurantes, escolas, academias, estação de metrô e acesso facilitado às principais vias da cidade. Algumas oportunidades aparecem. Outras permanecem pouco tempo disponíveis. Se você procura um imóvel novo, elegante, bem localizado e inserido em um dos empreendimentos mais desejados de Águas Claras, esta é uma oportunidade para conhecer de perto. Agende sua visita e descubra por que o Villa Jardins se tornou referência em qualidade de vida e valorização imobiliária. Lúcio Flávio Corretor de Imóveis | BeiraMar Imóveis

ILHA DE SICÍLIA | 104m² | 3 QUARTOS | NASCENTE | A POUCOS METROS DO METRÔ | PRONTO PARA MORAR More em um apartamento completo, elegante e em uma das melhores localizações de Águas Claras. Imagine chegar em casa e encontrar ambientes planejados, climatizados, bem iluminados e pensados para proporcionar conforto em todos os momentos do seu dia. Este excelente apartamento no Residencial Ilha de Sicília, localizado na Rua 18 Sul, reúne exatamente isso: acabamento de qualidade, excelente distribuição dos ambientes e uma localização privilegiada, cercada por tudo o que sua família precisa. O apartamento Com 104 m² de área privativa, posição nascente e excelente ventilação natural, o imóvel oferece: 3 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla para dois ambientes, com painel de TV, rack, espelho decorativo, projeto de iluminação, piso em porcelanato e ar-condicionado; Lavabo finamente decorado com lustre; Cozinha americana com armários planejados e opção de fechamento, oferecendo mais praticidade e privacidade quando desejar; Fogão e coifa já instalados; Lavanderia independente da cozinha, equipada com armários planejados; Varanda com armário planejado para acomodação das condensadoras dos aparelhos de ar-condicionado. Área íntima Os dormitórios foram planejados para oferecer conforto e funcionalidade: Quarto 1 Armários planejados; Ar-condicionado. Quarto 2 Armários planejados; Bancada para estudos ou home office. Suíte Master Excelente espaço interno; Armários planejados; Espaço exclusivo para maquiagem; Ar-condicionado; Banheiro com armário, espelho e box em vidro temperado. O banheiro social também conta com armário planejado, espelho e box. Um apartamento pronto para morar Além dos móveis planejados, permanecem no imóvel: 3 aparelhos de ar-condicionado Fogão Coifa Um grande diferencial para quem deseja entrar e morar com muito mais praticidade. Lazer completo para toda a família O Residencial Ilha de Sicília oferece uma estrutura de lazer que proporciona qualidade de vida sem precisar sair de casa: Piscina aquecida; Academia completa; Salão de festas; Salão de jogos; Quadra poliesportiva; Churrasqueira; Portaria 24 horas; 4 elevadores; Torre única. Localização privilegiada Morar na Rua 18 Sul é ter tudo ao seu alcance. O condomínio está a poucos metros da estação de metrô, próximo ao Águas Claras Shopping, supermercados, excelentes restaurantes, farmácias, escolas, academias, padarias e toda a infraestrutura que faz de Águas Claras uma das regiões mais desejadas do Distrito Federal. Informações do imóvel Residencial Ilha de Sicília Rua 18 Sul – Águas Claras 104 m² privativos Nascente 3 quartos (1 suíte) Lavabo 1 vaga de garagem coberta Possibilidade de locação de uma segunda vaga Aceita financiamento bancário Aceita FGTS Valor de venda: R$ 860.000,00 Entre em contato e agende sua visita. Você vai se surpreender com o excelente estado de conservação, a qualidade dos acabamentos e a localização privilegiada deste imóvel. Lúcio Flávio Corretor de Imóveis – CRECI 17.814/DF BeiraMar Imóveis

CASA NO PARK WAY | SMPW QUADRA 4 | CONDOMÍNIO FECHADO | 800 m² DE TERRENO | +500 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA Uma casa ampla, sólida e com enorme potencial para se transformar em uma residência contemporânea de alto padrão. Localizada na SMPW Quadra 4 – Park Way, em condomínio fechado, esta excelente residência está implantada em um terreno de 800 m² e conta com mais de 500 m² de área construída, oferecendo ambientes amplos, excelente distribuição e muita privacidade para toda a família. A casa possui arquitetura colonial, com características clássicas e uma construção robusta, proporcionando uma excelente base para um projeto de modernização. É uma oportunidade especialmente interessante para quem busca um imóvel espaçoso, bem localizado e com potencial para realizar um retrofit, personalizando os ambientes de acordo com seu estilo e necessidades. PAVIMENTO TÉRREO • Ampla varanda em formato de “L”; • Sala espaçosa com lavabo; • 3 suítes, sendo uma delas com closet; • Escritório, que também pode ser utilizado como quarto de hóspedes; • Copa integrada à cozinha; • Cozinha com armários planejados; • Despensa; • Dependência completa de serviço; • Lavanderia; • Espaço gourmet com churrasqueira e cozinha de apoio; • Piscina com aquecimento solar; • Quarto de despejo; • Garagem coberta e descoberta. PAVIMENTO SUPERIOR • 2 quartos amplos; • Banheiro social; • Sala íntima; • Varanda fechada; • Sótão; • Janelas e varanda com rede de proteção. Ao todo, a residência oferece 5 quartos, sendo 3 suítes, além de diversos ambientes que podem ser adaptados para atender diferentes necessidades, como escritório, sala íntima, espaço para hóspedes ou ambientes de convivência. O espaço gourmet integrado à área da piscina cria um ambiente ideal para receber familiares e amigos, enquanto a ampla área construída permite uma utilização confortável dos espaços. DIFERENCIAIS ✔ Terreno de 800 m²; ✔ Mais de 500 m² de área construída; ✔ Condomínio fechado; ✔ 5 quartos | 3 suítes; ✔ Suíte com closet; ✔ Escritório; ✔ Ampla varanda; ✔ Espaço gourmet com churrasqueira; ✔ Piscina com aquecimento solar; ✔ Cozinha com armários planejados; ✔ Dependência completa de serviço; ✔ Garagem coberta e descoberta; ✔ Sótão; ✔ Construção sólida e ampla; ✔ Excelente potencial para modernização e retrofit. CONDOMÍNIO: aproximadamente R$ 220,00 IPTU: aproximadamente R$ 1.000,00 UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE NO PARK WAY Se você procura uma casa com terreno generoso, ampla área construída, privacidade e uma localização privilegiada, esta residência merece ser conhecida. Aqui, você encontra uma estrutura pronta para receber um novo projeto e transformar os ambientes em uma casa contemporânea, sofisticada e personalizada. Uma oportunidade para quem sabe reconhecer o potencial de um imóvel e deseja criar uma residência verdadeiramente exclusiva no Park Way. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta casa.

Apartamento Alto Padrão à Venda Descubra o luxo e o conforto em cada detalhe deste espetacular apartamento! 4 Suítes Elegantes: Desfrute do máximo em privacidade e conforto com 4 suítes amplas e bem equipadas, cada uma projetada para oferecer o melhor em estilo e funcionalidade. Todas as suítes com armários de excelente qualidade com bancadas, projetadas para seu conforto do dia a dia. Suíte master com banheiro com hidro. Todos os banheiros com armários , box, espelhos, tudo pronto para o seu conforto. Acabamento Premium: Com porcelanato de alta qualidade em todos os ambientes, você terá um toque de sofisticação e praticidade que torna a manutenção mais fácil e o ambiente mais bonito. Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão: Perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e família, a varanda oferece uma churrasqueira a carvão para preparar deliciosas refeições . Armários Planejados: Cada espaço foi meticulosamente planejado com armários em todos os ambientes, proporcionando organização e praticidade para o seu dia a dia. Cozinha toda equipada com fogão, coifa, contando ainda com uma torre quente com forno e microondas. Área de serviço com armários. Banheiro de serviço. Lavabo todo decorado. Sala com 3 ambientes. Sala de tv com painel e rack todo planejado para seu conforto. 3 Vagas de Garagem: Nunca mais se preocupe com estacionamento! O apartamento conta com 3 vagas de garagem, garantindo conforto e segurança para você e sua família. Lazer Completo no Condomínio: Aproveite uma variedade de opções de lazer, com infraestrutura completa que inclui piscina coberta e descoberta, academia, salão de festas, espaço gourmet, espaço mulher, salão de jogos e muito mais! Nascente e Vazado: Aproveite a iluminação natural e a ventilação constante, com um apartamento nascente e vazado que proporciona um ambiente agradável e saudável. Não perca a oportunidade de viver com estilo e qualidade! Entre em contato e agende uma visita para conhecer o seu novo lar.

Apartamento de 3 Quartos, Suíte, DCE e 2 Vagas no Residência de Espanha – Águas Claras, DF Conforto, espaço e uma vista privilegiada te aguardam neste lindo apartamento de canto no Residência de Espanha, um dos empreendimentos mais valorizados da Paulo Octávio em Águas Claras. Com planta inteligente, ambientes amplos e estrutura de lazer completa, este é o imóvel ideal para viver com qualidade e praticidade em uma localização estratégica. Características do Imóvel - 90,28 m² bem distribuídos - 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados - Sala ampla em “L”, perfeita para dois ambientes - Cozinha planejada com excelente área de armazenamento - DCE completa com banheiro - Banheiro social com armário - Apartamento de canto, com vista livre para ambos os lados - Nascente, iluminado e ventilado - Unidade já desocupada - 2 vagas de garagem - Andar alto Do Condomínio – Residência de Espanha (Paulo Octávio) - Lazer completo e moderno - Piscina aquecida e salinizada - Churrasqueira - Academia equipada - Brinquedoteca - SPA - Salão de jogos - Salão de festas - Portaria 24h - Condomínio fechado com segurança - Elevadores - Pet friendly - Localização privilegiada na Avenida Jacarandá – Águas Claras Sul, próximo a supermercados, escolas, academias, restaurantes, comércio variado e vias de fácil acesso. Condições de Negociação - Aceita financiamento - Aceita FGTS - Não aceita permuta